二手房交易中定金的支付问题

     目前房地产市场交易火爆，一手房基本靠抢，而且交房时间往往都在一年半以后；二手房因为交易方便快捷，小区配套成熟可见等优点受到很多购房者的青睐。买二手房，确定了购房意向之后买方就要支付一部分定金来确保交易的正常进行。对于购房者来说，定金大家虽然都知道需要缴纳，但是到底应该交多少呢？二手房交易的定金支付有何注意事项呢？

根据本人的办案经验，定金支付是二手房交易过程中最容易发生问题的环节，那么如何才能避免二手房定金的纠纷呢？下面小编就为大家具体介绍二手房交纳定金的相关问题，希望能帮助大家解决疑惑，处理好定金问题。

一、       定金应该交多少合适？

从法律方面讲，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买方不按协议约定完成二手房交易，卖方可以不再退还定金；如果卖方不按协议约定完成二手房交易，买方可以要求卖方双倍返还定金。购房定金的数额应该由双方当事人约定，但最高不得超过主合同标的额的20%。

小编的建议是：在目前的房地产价格走势中，作为买方在看中了交易房产的情况下，应当尽量多交定金以防卖方反悔。

二、       什么时候交定金？

   现在的二手房交易往往都是在房产中介的撮合下进行，中介机构的业务员往往要求买方先交付定金再约卖方见面、看房、签约，其实这对于买方是极为不利的，往往会使买方在签约时处于受制于人的境地，买方在定金不退的压力下，违心地接受卖方或中介方不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

      小编的建议是：1、交定金前一定要对卖方的资格和房屋产权情况进行核查，如果有债务纠纷、抵押贷款等情况，不要轻易向对方支付定金。2、仔细阅读中介机构提供的《二手房交易居间合同》，对交易的各种细节比如：房屋地理位置、交易价格、税费承担、付款方式等问题协商一致后再支付定金。

       三、严格区分交易中各款项的表述

    很多购房者可能会认为预付款和定金是一个概念，其实这个观念是错误的。将给中介或者卖方的款项约定为预付款的话，只要买卖双方没有签订购房合同，无论是因为什么原因，预付款都会全部退还给买方。而定金就不同了，根据法律的相关规定，如果卖方单方面毁约不想出售该套房产了，那么定金是需要双倍退还的。因此，买方一定要分清楚定金和预付款的概念，不要将二者弄混。

      四、退定金在什么情况下才能成功？

     通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因卖方违约定金可以主张双倍退还；非因双方当事人的原因，导致合同不能继续履行的定金应当退还；合同主要条款达不成一致意见的定金可以退还；另外，必须是在认购书约定的期限内来协商签约。要想退定金必须要证明这几点。买方可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

      以上就是二手房交易中定金的常见问题，希望上述内容能帮助大家了解交纳定金应该注意的问题，了解规避购买二手房风险的方法，从而保障自己的合法权益。